房地产开发资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级房地产开发资质由建设部审批，二级及以下房地产开发资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。一、房地产开发资质行政许可依据1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条;2、《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)第八条、第九条。二、房地产开发资质行政许可条件根据《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)，一级房地产开发资质申报条件为：1、注册资本不低于5000万元;2、从事房地产开发经营5年以上;3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4、连续5年建筑工程质量合格率达100%;5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人：7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;9、未发生过重大工程质量事故。三、房地产开发资质申请材料目录申报一级房地产开发资质的材料如下：1、房地产开发企业一级资质申报表(一式三份，封面加盖单位公章);2、房地产发企业原资质等级证书副本原件。如已被原发证机关收回，也须提交复印件;3、企业营业执照副本(复印件加盖单位公章);4、企业公司章程(复印件加盖单位公章);5、企业验资报告和上年度财务报表(原件或复印件加盖单位公章);6、法人代表、总经理的任职文件复印件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证件复印件，企业专业技术人员的职称证件复印件，都需加盖单位公章;7、近三年房地产开发项目投资计划批准文件(复印件加盖单位公章);8、近三年房地产开发项目工程竣工验收或备案的文件(原件或复印件并加盖原件收存单位公章);9、近三年房地产开发统计年报基层表(加盖统计主管部门公章和单位公章);10、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(加盖单位公章)，及执行情况报告。

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作者：小田

来源：天津建设工程律师事务所

原文：www.jtcjianzhu.com

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