一、律师陪购工作范围　　

1、审验商品房的开发、销售资格。包括对开发商、销售代理商、建筑承包商的主体资格，立项、土地、规划、施工、销售等政府批复，开发商资信证明、银行担保等资金状况方面进行审查，为购房人决策提供法律意见。　　　　

2、审查签订购房合同。协助购房人尽可能地从文字上完善合同条款，针对面积差异、交付时间、交付质量、保修期限、产权过户、违约责任等重要条款，依法据理提出合理方案，并与开发商洽谈，争取最大限度维护购房人的合法利益。　　　　

3、监督购房合同履行。预售合同签订以后，进行经常、谨慎的跟踪服务，关注开发进度、预售资金的使用、预售房屋的权属、工程质量等级的核定等情况。对可能产生影响合同履行的事实情况，第一时间通知购房人，及时作出应对。　　　　

4、审查房屋交付情况。对照合同验收商品房的交付时间、面积、质量、规格等方面是否与约定相符；审查水电、通讯网络、公共配套设施、环境配套等附属内容的到位时间、质量是否与约定相符；确定保修期的起止日期，签订保修合同；督促开发商办理产权登记事宜等。　　　　

5、解决纠纷争议。对全过程存在的签约、履约纠纷，代表购房人与开发商进行民间发生的切磋、谈判。对于合同的根本性违约与重大变更事项，在恰当的时候，代理购房人依法提起仲裁或诉讼。　　　　

二、律师陪购的好处　　

1、考验项目的诚信度。某些楼盘往往利用消费者没有经验，劝消费者没必要花这笔钱，这样的楼盘大多是不敢面对专业律师的“问题楼盘”。　　

2、预支风险。买房过程中，由于法律法规涉及面广，靠一时半会儿的“充电”不可能将涉及房产的专业问题搞懂，更难“吃透”相关的法律条款，这就为日后出现房产纠纷埋下隐患。多数买房人在准备签约或与发展商出现纠纷时，才想起委托律师，这种情况下买房人往往已处于不利地位。　　

3、是降低交易成本。如果买房前就请律师，委托律师从检查发展商的资质及各类证件，到审查合同条款及附件是否合法，甚至就具体问题与发展商交涉等等，律师都可以一手包办，让购房者省了不少心，能有效避免日后吃亏，没有了后顾之忧，而发生纠纷时再请律师，打官司的时间、精力和财力都要付出很多，综合成本大大高于买房前请律师。　　

4、是净化市场。假如每个买房者买房时都有“智囊团”护驾，不法开发商也没空子可钻，房地产纠纷将大为减少。　　　　

附：办理律师陪购的程序：

1）和律师面谈购房的相关事宜，把楼盘及开发商等情况、自己的经济情况（主要涉及付款方式）及购房的意愿2）和律师事务所签订购房委托代理合同和授权委托书办理房屋产权证需提供的证件　　

（一）、房地产开发商应提供的证件：1、资质证明；2、工商营业执照；3、国有土地使用证或政府征地批文、征地协议书及土地出让金已全额缴纳的凭证；4、计委立项批文、年度投资计划；5、投资许可证；6、建设用地规划许可证、征地红线图；7、建设工程规划许可证及红线图、建筑施工许可证；8、商品房预售证；9、竣工验收合格证书及竣工平面图。　　

（二）、购买人需提供的证件：1、售房证书；2、购房发票；3、售房合同（协议）书；4、该房的平面图；5、商品房鉴证登记表。

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作者：小田

来源：天津建设工程律师事务所

原文：www.jtcjianzhu.com

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