尊敬的上级主管领导、各媒体记者：
我们是长沙五一路长岛路香格里嘉园300多的户业主。经过我们业主开会讨论，我们一致作出了一个艰难的决定，向各部门、媒体公开举报长沙人瑞“潇湘国际”楼盘，侵害我们的权益及开发商种种违法违规的行为。
人瑞潇湘国际楼盘
投诉材料
在2005年位于我们香格里嘉园前面的长岛饭店，湖南兴威投资、康岛置业三家搞出一个“锦绣康岛”的项目，要在距离我们房子20余米的地方建一幢100余米高楼。
2005年当时，在没有公示规划，有没有相邻单位签字认可下，人为硬性操作一番后，长沙市规划局个别领导被“潜规则”后违规草率审批。后经过我们众业主上访、并连续多次声讨中，于2007年该项目被国家监察部、湖南省监察厅依法叫停。
2009年，黑心的开发商几经转换，2010年利用政府所谓的“抢险施工”为名，将项目名字改为“和谐潇湘”并在2010年4、5月份又开始施工建房，目前已经建了十多层，建好后将达到120余米。（五一路上现规定不能再建超过100米楼盘）现在黑心开发投资商名称变更为：
长沙康岛置业有限公司（建设单位），法人代表：艾方成
长沙市长岛饭店有限责任公司（建设单位），法人代表：曾锋
长沙市人瑞房地产开饭有限公司（投资商），法人代表：李明
对于长沙五一路上的“潇湘国际”楼盘开放商的黑心轨迹和黑幕我们一起举报如下，希望上级领导能重视，各媒体记者能给予正当的舆论监督，制止这些黑心开发商能放下屠刀，立地成佛。
一、 惊：一个楼盘三个名字违法可笑的转变：（从“锦绣康岛”到“和谐潇湘”再到“潇湘国际”）
（1）2006年9月，长沙市规划局对“锦绣康岛”项目程序违法审批完结。最终被国家监察部、省监察厅查办，撤销“锦绣康岛”违法项目批文，在2008年被国家监察部和省几个重要会议重点点名批评，给湖南抹黑。
（2）之后，长沙市规划局有关部门及个别领导被“潜规则”后无法交差，又伙同开放商人瑞地产公司等，将该项目改名为“和谐潇湘”，并采取用同样方式欺骗玩弄我们相邻业主，重新申请规划许可。长沙市规划局在2009年12月31日对“和谐潇湘”项目作出建2（2009）0107号《长沙市建设工程规划许可证》，但不到一年，长沙市规划区自己煽自己耳光，于2010年7月27日撤销自己在2009年作出颁发的许可证，重新颁发建2（2009）0107号规划许可证，并将原控45米的建筑调到100米，把原来位3的容积率，调到8，且没有任何前置公告，听证手续，对与相邻业主的咨询函也不予答复。
（3）2010年，房子开始建到一定程度后，10月左右对外开盘，但在房产局备案等名字叫“和谐潇湘”，因为中间开发商和投资商矛盾重重，康岛法人代表艾方成也被警方刑拘，因负面新闻很多，为便于销售现改名叫“潇湘国际”。关于投资商，现在是所谓人瑞房地产公司，其实是个空客子公司，真实得主人是浙江永康人叫朱定一，此人在长沙还有很多空公司，做什么用呢，放高利贷的！！！包括高桥门口的众旺投资公司。
二、怒：“人瑞”与“任改”的“潇湘国际”侵害他人权益的劣迹
（1）欺骗众购房者，手段卑劣。时至今天，三公司的内部矛盾重重，三投资开发商的股权纠纷仍未解决，艾方成也被刑拘。一方股东售房，另一方起诉不认可、私刻公章、收取购房者押金，而真正老板朱定一并不具备该项目的开发、售卖等权利。
（2）“潇湘国际”楼盘容积率严重不符合规定。容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。，《长沙市城市规划管理技术规定》，用地面积在2500-5000的高层商住综合楼，其容积率为6.0。而现在“潇湘国际”楼盘的容积率竟然达到了8.0，严重超出规定。开发商竟然还堂而皇之把根本还没拆迁还不是自己的土地的东头纳入自己的二期工程，欺骗众人。
（3）严重侵害相邻住户的采光权，通风权。潇湘国际100米高楼建成，与“潇湘国际”距离30米左右的“香格里拉嘉园”部分住户整天将“暗无天日”，每天照能照到太阳的时间不足1小时。这样的规定规划局竟然也能通过？KFS真厉害！！
（4）严重超出红线，侵犯长沙市市民视觉权，采光权、超高建筑。根据《长沙市城市规划管理技术规定》，“潇湘国际”离五一路红线应为15米，离长岛路红线应为11米，但该项目远远不能满足该距离，有文件规定五一路不能再建超过100米的楼盘，售楼员告诉购房者，该楼盘一旦建成将达120余米，属于严重违规。且改楼盘根本未设置广场、奇楼，一旦高空坠物伤亡损失无法估计。
（5）车库不达标，五一路添压力。《长沙市建筑工程配套建停车场（库）规划设置规则》规定，按照“潇湘国际”目前的57353平方的建筑面积，停车位至少需要500个，但是现在潇湘国际商住楼配建车位却不足100个。
三、警：众“潇湘国际”购房者和潜在购房者请注意！！！
（1）从最开始的“锦绣康岛”到“和谐潇湘”再到“潇湘国际”。中央监察部在下文亲自下文查办，并取消了长沙市规划局的乱作为。但黑心的开发商又和规划区重新作出依然违规的规划设计，又把楼盘名称项目改名为“潇湘国际”掩人耳目，严重违规，我们将继续向上级中央等举报，要求取消该项目。
（2）此楼盘已经在外借了高利贷，在建工程也已经抵押，开发商资金链严重不足，所以急于对外售房，相关手续还在晚上，且香格里拉嘉园的100多户业主已经将长沙规划局和三个投资开发商起诉到法院，目前正在审理当中。另外还有人瑞地产等内部股东权属纠纷已涉嫌犯罪被警方刑拘。一旦司法认定和有关部门查办此楼盘，后续麻纱问题将不断，提请各购房者注意。五一路上附件不止这一家楼盘，请各位慎重。
（3）该项目地的详细控规，依照规定容积率应该是6.0，但是现在规划并为依照法律规定，擅自将容积率改为8.0，且在实际修建中也严重超出了8.0，甚至到了11.0，为此容积率开发商就可以牟利12个亿（现售价11000元/平方），这样不为业主和周邻单位着想，一心牟利，且严重违反中央政策的开发商，迟早是要出问题的，也很快会被查处。请各位购房者搽亮眼睛，其他黑心KFS应以为戒！！！！
最后，请各媒体记者和上级政府主管部门，能严查“潇湘国际”的种种违法行为，督办此案，还我们一个公道！！我们将依法采取一切可以维护我们权益方式去寻求救济，去做我们能做的事情！！！与黑心的人瑞“潇湘国际”楼盘抗争到底！！！！
香格里嘉园业主
2010年11月12日
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作者：小田
来源：天津建设工程律师事务所
原文：www.jtcjianzhu.com
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