分包单位利用农民工讨要 非法利益 总包单位坚决捍卫法律尊严 案情介绍 中国某国大型建筑施工企业，作为总承包单位（简称A）与某建筑劳务有限公司（简称B），于2011年3月签订了劳务分包合同，B承包范围为挖孔灌注桩，单价合同。B劳务分包单位4月18日陆续组织人员进场，到6月初才开始挖孔，行动迟缓。

　案例：甲方业主与乙方施工单位签订了一份工程总承包合同，约定由乙承包建造一高层建筑。其中双方约定固定总价为人民币6千万元，工程延误的违约金为每天千分之一。 　　之后，工程竣工验收，甲方业主作为发包方尚有1千万元工程款未支付，乙方施工单位遂起诉要求其支付工程款及利息共1250万元。但其中乙方忽视了一个重要事实：开工当日发生塌方事件，后加上诸多事件，工程总共延误了800多天才竣工。 　　乙方起诉之后，甲方马上反诉，要求乙方支付工期延误违约金5800万元。在案件审理过程中，乙方始终未能提供当时工期顺延抗辩的签证或函件;且也未请求法院调低违约金。 　　最后，法院判令甲方向乙方支付工程款1000万元;利息不予支持，因为乙方违约在先;同时，判令乙方赔偿甲方工期延误违约金3000万元。 ■律师观点： 　　1、建设工程合同纠纷处理过程中，不轻易打官司;在合同履行中，要及时签证及保存相关证据。 　　上述案例乙方承包方曾咨询过律师，但该案律师没有掌握应有的证据而贸然起诉，结果出现上述情况。因此，在纠纷处理中，起诉不一定是最好的选择，应该综观全局做判断。专业的法律人士更应当从多方面、多角度考虑诉

近年来，随着农村经济的发展和农民收入的增加，农民改善自我居住环境的能力增强，加之外出务工的农民受城市生活形态的影响，自我生活意识得到提高，对居住环境有了更高的要求，改善自我居住环境的愿望愈加迫切,农房推旧建新步伐加快、范围逐步扩大。但农村建筑安全监管难度大,安全隐患较为突出,安全事故多发频发，由此引发的人身损害赔偿纠纷案件也逐渐增多，给涉案家庭带来了巨大的伤痛和负担，处理稍有不慎极易激化矛盾，影响农村社会稳定。房屋是安居之本，关系着社会的和谐稳定，农村建房已成为房屋建筑安全领域的薄弱环节，如何在改善居住条件的同时保障安全，这值得我们深入思考。笔者现就镇巴县农村建筑工程问题谈几点意见。

　1.招标文件、合同文本及附件，其他各种签约(备忘录、修正案等)，业主认可的工程实施计划，各种工程图纸(包括图纸修改指令)，技术规范等;承包商的报价文件，包括各种工程预算和其他作为报价依据的资料，如环境调查资料、标前会议和澄清会议资料等。

　在建筑工程纠纷的司法实践中，建筑工程合同是否有效是首先要明确的问题。根据有关法律规定，结合业务经验，笔者认为以下几种情况会导致建筑工程合同的无效。 　　(一)合同主体不具备资格。根据规定，签订建筑工程合同的承包方，必须具备法人资格和建筑经营资格。只有依法核准拥有从事建筑经营活动资格的企业法人，才有权进行承包经营活动，其他任何单位和个人签订的建筑承包合同，都属于合同主体不符合要求的无效合同。

建筑领域农民工工资被拖欠往往是从开发商拖欠建筑公司工程款开始的，如何快速解决工程款拖欠纠纷对解决农民工工资拖欠意义重大。前天，在北京仲裁委员会、市高级人民法院联合举办的研讨会上，北京城建集团的法律顾问阎勇透露，目前，全市至少有三成以上的建筑工程纠纷选择仲裁庭专家断案。据北京仲裁委员会秘书处的工作人员透露，截至12月中旬，北京仲裁委员会今年审结案件1596件，涉案争议金额60多亿元，在全国均居第一。