第一条 为加强房地产开发企业资质管理，从源头上规范房地产开发经营行为，促进我市房地产业持续健康发展，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》等规定，结合我市实际，制定本制度。

第二条 凡我市范围内从事房地产开发经营的企业，均应遵守本制度。

第三条 严格房地产开发资质准入制度。新设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：

（一）具有 1000 万元以上的注册资本；

（二）取得 10 亩以上房地产开发项目的土地使用权。

符合以上条件的，经市房产管理局审核同意后，再行申办工商营业执照，办理房地产开发资质证书。

第四条 完善房地产开发企业资质年检百分制量化考核制度。按照建设部和省建设厅的标准要求，对开发企业下列行为进行年检百分制量化考核：

（一）开发业绩（ 40 分）。

是否完成规定的年开发面积。三级和三级以上开发资质年开发面积不得低于 15000 平方米 ；四级和四级以下开发资质年开发面积不得低于 10000 平方米 。

（二）市场行为（ 46 分）。

1 、办公地点（ 4 分）：有无固定办公场所及办公现代化情况。

2 、项目建设（ 4 分）：是否办理开发项目建设条件意见书；土地、规划、建筑施工“三证”是否齐全。

3 、商品房预售（ 4 分）：预售商品房是否取得预售许可证；有无超面积预售行为。

4 、广告宣传（ 4 分）：有否未取得预售许可证进行广告宣传；广告宣传内容与实际是否相符。

5 、商品房销售（ 8 分）：是否使用商品房买卖合同示范文本；有无未按买卖合同约定随意改变房屋面积、价格；是否使用《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和兑现承诺。

6 、投诉和投诉处理（ 4 分）：有无消费者投诉；对投诉是否作出妥善处理。

7 、资质管理（ 6 分）：有无出借资质证书、挂靠开发行为。

8 、物业管理（ 8 分）：开发项目是否配备物业管理用房 ; 物业管理用房面积是否达到规定标准；预售商品房时是否签订前期物业管理合同。

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作者：小田

来源：天津建设工程律师事务所

原文：www.jtcjianzhu.com

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