恒大地产成最大“地主” 拿地成本价仅519元/平米

　　8月30日，恒大地产集团发布上市以来首份半年报。根据2010年半年报，尽管恒大全国率先降价，但其低成本的土地储备使得该公司依然取得高额利润。上半年，该公司营业额由去年同期的16.4亿元上升为203.7亿元，同比（比去年同期）上升1142.0%；毛利由去年同期的5.5亿元上升为49.5亿元，同比上升800.0%；净利润由去年同期的5.2亿元上升为25.0亿元，同比上升380.8%。

恒大地产

　　值得注意的是，该公司上半年新购土地26宗，新增土地储备建筑面积2221.5万平方米，成为今年新增土地储备量最大的地产公司。不仅如此，该公司至今土地储备已经高达7238万平方米，成为全国最大“地主”，折合土地成本价仅519元/平方米。中报显示，恒大地产在建面积2306万平方米，上半年合约销售面积333.9万平方米，合约销售均价为每平方米6282元。

　　恒大地产公布业绩前，上半年披露储地量最多的是万科地产（000002），国都证券报告显示，万科上半年新增权益建筑面积1025万平方米，平均楼面地价约为2300元/平方米。据悉，恒大地产计划从明年下半年起，逐渐加大对商业地产的投入，进军投资性物业市场。

　　恒大地产拟明年下半年起进军商业地产

　　恒大地产董事局主席许家印8月30日在中期业绩会上证实，恒大地产计划从明年下半年起，逐渐加大对商业地产的投入，进军投资性物业市场。许家印说，恒大地产是从去年起制定商业地产进军计划的，预备在住宅产业达到“足够的现金和一定的规模”，即在四个经营指标——土地储备、开工面积、销售面积、销售均价——全部达到全国第一后，开始进入商业地产。

　　截至今年6月底的中报业绩显示，恒大地产土地储备7238万平方米，在建面积2306万平方米，上半年合约销售面积333.9万平方米，合约销售均价为每平方米6282元。除销售均价指标外，其他三个指标均已达全国第一。许家印表示，预计明年下半年时机成熟，恒大将从发达省会城市开始，发展地标性城市综合体投资性物业。

　　根据中报，恒大地产今年上半年股东应占利润达23.3亿元，同比上升366%。每股基本盈利0.16元，同比增长3倍。集团拥有可动用资金495.2亿元，其中现金184.9亿元，相比2009年末上升28.6%。8月30日，恒大地产收盘报2.32港元，股价较上一交易日无涨跌。

　　恒大地产上半年营收达203.7亿元 超过万科列第一

　　率先在全国实行“八五折”降价的销售策略给恒大地产带来了不俗的业绩。恒大地产昨天在港发布的首份中报显示，恒大地产多项财务指标均刷新本集团历史同期最佳记录，公司在以203.7亿元营业收入超过万科位列全国第一的同时，在现金流上延续稳健态势，可动用资金高达495亿元。

　　数据显示，恒大上半年合约销售额的89.3%均来自于长沙、重庆、太原、成都、武汉、沈阳等二三线城市，而此次房地产调控受震荡最大的是房价快速上涨的部分一线城市，显然恒大不在此范围内。谈及下半年市场走势，恒大地产董事局主席许家印昨天表示，2010年下半年不排除在整体稳定的情况下出现阶段性和局部波动。但他强调，城市住宅刚性需求巨大的基本因素并未发生根本转变，并对行业中长期发展依旧充满信心。

恒大地产总裁

　　恒大地产上半年营收激增11倍 总资产升为794.2亿

　　恒大地产集团在香港发布2010年中报，显示2010年上半年，恒大地产实现营收203.7亿元，较去年同期大幅上升1142%，位列全国第一。净利润25亿元，同比增长380.8%。

　　上半年销售面积升54.7%

　　恒大中报显示，上半年该集团销售收入激增11倍，由去年同期的16.4亿元上升为203.7亿元，成为全国第一；毛利激增8倍，主营业务利润激增12倍，净利润激增近4倍。合约销售面积由去年同期的215.9万平方米，上升为333.9万平方米，同比上升54.7%。报告还显示，截至2010年6月30日，恒大地产集团合约销售均价由去年同期的4743元/平方米，上升为6282元/平方米，同比上升32.5%。该集团总资产由2009年12月31日的630.7亿元，上升为794.2亿元，上升25.9%。总负债率为31.8%，净负债率为43.3%。

　　去年21城市共购26幅土地

　　恒大中报显示，截至2010年6月30日，恒大拥有在建项目67个，在建工程面积2306万平方米；其中在售项目41个，已取得预售证面积696万平方米。目前恒大绝大部分项目处于开发阶段，开工项目比例达92%，在建面积占总土地储备的32%，在建面积全国第一；通过标准化运营，实现从拿地到销售6个月到8个月的快速开发模式。

　　截至2010年6月30日，该集团拥有73个项目，位于36个主要城市，89%的项目位于主要省会级城市；平均土地成本为519元/平方米。上年，恒大新购土地26幅，新增土地建筑面积2221万平方米，分布于天津、成都、太原、沈阳、济南、长春、中山等具增长潜力的21个城市；新增土地平均成本738元/平方米，土地成本在全国处于较低水平。

　　发布会上，恒大董事局主席许家印表示恒大绝对不会囤地，将通过快速开发，将土地增值部分让给购房者。“恒大要少赚老百姓的钱，要多建老百姓买得起的精品住宅。”许家印说。

　　可动用资金高达近500亿

　　据了解，年初恒大曾计划将现金余额保持在100亿港元以上，但随着国家对楼市的宏观调控政策出台，增加了现金余额留存额度，近几个月来实际每月的现金余额都在150亿元港元以上，6月更达到211.9亿元港元的水平。

　　在融资方面，恒大上半年也抢在调控前发债，为应对楼市调控储备了丰富资金。2010年1月，恒大地产成功发债7.5亿美元；2010年4月，在国家新一轮调控政策出台前，再次成功发债6亿美元。

　　另外，恒大有关负责人还透露，截至2010年6月30日，恒大拥有未使用的银行授信额度252.4亿元、尚可收回的合约销售金额57.9亿元，连同期末现金余额，恒大拥有可动用资金495.2亿元。充裕的现金为恒大快速扩张提供了资金保证。数据显示，恒大总地价款高达375.6亿元，已付239.4亿元，未付土地款累计为136.2亿元。其中未付土地款按照协议需于2010年内支付的为65.4亿元，需于2011年内支付的为59.6亿元，需于2012年内支付的土地款约为11.2亿元。业内人士分析，从恒大的资金情况来看，支付购地款完全没有问题。

　　主要房企2010上半年业绩 单位：百万元人民币

　　公司 收入 毛利润 主营业务利润 净利润 公司应占净利 现金余额

　　恒大 20366 4947 1950 2500 2329 18488

　　万科 16766 4828 3156 3161 2812 19111

　　保利 11245 2857 1823 1823 1627 12551

　　绿城 3870 1461 491 361 332 11050

　　碧桂园 11766 3989 1999 1809 1763 10146

　　世贸 10025 3323 1639 2396 2110 9330

    恒大地产简介

　　恒大地产集团是中国十大房地产企业之一，它连续五年荣登中国房地产企业10强，并拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。恒大地产集团年开发面积为690万平方米，在中国的土地储备已超过5000万平方米，其地产项目和土地储备分布在全国25个主要城市，拥有项目57个，覆盖高端、中端及中高端、旅游地产等多个产品系列。

　　恒大地产上市历程

　　1998-2000年

　　公司成立之初，正值亚洲金融风暴，恒大地产集团于1999年从当时广州的1600多家房地产企业中，首度跻身为广州地产

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作者：小田

来源：天津建设工程律师事务所

原文：www.jtcjianzhu.com

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