目前涉及债务面最广、数量最大、时间最长的要数建筑市场了。有的涉及十几个单位，有的多则亿元，少则几十万。几乎在每一个建筑工程中都有这样一个环环相扣的链条：工程发包单位(开发商)――总承包建筑企业(一包)――分包施工企业(二包)――小包施工队(包工头)――农民工。近年来，由于工程款层层拖欠，这个链条变成了“黑色债务链”。

    以下是建筑工程债务链问题相关知识的汇总，仅供参考。

    ◇建筑市场的债务链问题

    目前涉及债务面最广、数量最大、时间最长的要数建筑市场了。有的涉及十几个单位，有的多则亿元，少则几十万。本文拟就建筑市场债务：债券、债务链形成的原因，债权、债务人的心理态势，以及防止，解开债务链的办法进行研究：

    一、历史原因：从80年代初，建筑市场可谓红红火火，沉寂了多年的房地产业犹如解冻的冰山发出雷鸣般的声响，这声音来自于人们对住房热烈的渴望，来自基础设施欠帐太多，来自于对未来的发展前景的渴望。房地产开发商如雨后春笋般地应运而生。建筑队伍如“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”遍布神州大地。尤其是农村建筑大有从四面八方从农村包围城市之势，十几个人来、七八条枪，组成一支队...

    ◇追踪建筑工程“黑色连环债务链”系列(一)

    几乎在每一个建筑工程中都有这样一个环环相扣的链条：工程发包单位(开发商)――总承包建筑企业(一包)――分包施工企业(二包)――小包施工队(包工头)――农民工。近年来，由于工程款层层拖欠，这个链条变成了“黑色债务链”。

    建筑业：拖久民工工资的“重灾区”

    近年来，有关建筑民工因被欠薪而跳楼寻短见事件频频见诸媒体。人们往往异口同声遣责包工头黑心。

    然而，河北邯郸的一位自称叫李志刚的包工头在接受记者采访时说，克扣民工工资的黑心包工头确实有，但属少数。一般的包工头带的民工都是老家的乡亲...

    ◇追踪建筑工程“黑色连环债务链”系列(二)

    许多建筑施工企业因让利、垫资、特别是拖欠搞得捉襟见肘，生存艰难，只好把沉重的负担转嫁他人――上欠建材供应商的材料款，下欠分包工程队施工费，直至民工工资。据中建一局某公司的同志介绍，他们企业的领导也频频遭受逼债之苦。特别是过年过节，老总们为躲债常常不得不东躲西藏，日子也不好过。

    开发商“空手套白狼”，工程款缺少源头活水

    “追根溯源，建筑工程欠款问题的根子出在开发商身上。”据北京市一位经常代理建筑工程款纠纷的律师介绍，在他接手的诸多工程款纠纷案中，80%以上是因为开发商资金不足，造成层层拖欠。据了解，近年来一些建设发包单位特别是房地产开发商，惯用的伎俩是以少量资金瞒天过海，搞所谓“借鸡下蛋”。日前一位做房地产开发的朋友向记者自揭其行业“黑幕”时说：开发商只要拿到土地...

    ◇追踪建筑工程“黑色连环债务链”系列(三)

    征地是项目开发建设链条的第一个环节。按有关规定，开发商具备相应资质则可以申请地皮。“可实际上，许多城市地皮早就被有关系的人瓜分了。”一位不愿意透露姓名的业内人士说，北京房地产开发企业有3000多家，其中真正具备土地开发能力的企业只有500多家，其他企业在干什么?在炒地皮呗。有些“炒家”还炮制出一套荒唐理论，说什么“房地产不炒不热”、“土地倒卖的过程就是资源最佳配置的转换过程”。一些城市地皮都被炒“熟”了。“我国银行信贷与建筑业不对接，银行上贷款给开发商，下贷款给购房者，而对建房的施工企业不予支持。”一些建筑企业的老总们认为，当前投融资体制不顺，开发资金监管缺位，是建筑业“黑色链条”形成的重要原因...

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作者：小田

来源：天津建设工程律师事务所

原文：www.jtcjianzhu.com

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